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Point de contrôle n°2 : Comment vérifier le paramétrage d'une GTB vs l'usage d'un bâtiment ?
- 1 juil.
- 3 min de lecture
Le décret BACS impose un suivi dans la durée des systèmes de GTB. Encore faut-il vérifier que les réglages restent cohérents avec les usages réels des espaces.
Une GTB correctement installée ne garantit pas des économies d’énergie durables.
C’est une idée reçue encore très fréquente dans le secteur du bâtiment.
Un bâtiment peut être équipé d’une GTB récente, conforme au décret BACS, avec des capteurs, des scénarios horaires et des stratégies de régulation avancées… tout en présentant des consommations d’énergie largement perfectibles.
Pourquoi ?
"Parce qu’un bâtiment n’est jamais figé. Ses usages évoluent. Ses occupants changent. Son organisation interne se transforme. Et lorsque les paramètres de la GTB ne suivent pas ces évolutions, des écarts apparaissent progressivement, souvent sans être identifiés immédiatement.
Une situation simple… mais très fréquente
Prenons un exemple concret.
Deux bureaux voisins, alimentés par les mêmes installations techniques.
Dans le premier, les occupants se plaignent d’avoir trop chaud.
Dans le second, ils travaillent en permanence avec un pull, car il fait trop froid.
Pourtant, l’infrastructure est identique.
Le problème ne vient pas des équipements.
Il vient d’un décalage entre les consignes de régulation et les usages réels des espaces.
C'est le scénario présentée dans la vidéo ci-dessus.
La GTB exécute ce qu’on lui demande, même si cela n’est plus adapté
Une GTB ne prend pas de décision.
Elle applique des règles définies lors de la mise en service ou lors des dernières modifications.
Le problème, c’est que ces règles n'évoluent pas toujours au même rythme que la vie du bâtiment.
Quelques années plus tard :
un open-space devient une salle de réunion,
des bureaux passent en flex-office,
certains espaces sont occupés de façon intermittente,
les horaires de présence évoluent,
des zones sont rénovées ou cloisonnées,
de nouveaux équipements modifient les apports internes.
Le bâtiment change.
Mais la GTB continue souvent à fonctionner selon une logique initiale devenue partiellement obsolète.
Les dérives les plus fréquentes observées lors des inspections ConformBACS
Dans le cadre des inspections réglementaires réalisées par les utilisateurs via l’application ConformBACS, plusieurs situations reviennent très régulièrement.
Des plages horaires inadaptées
Des installations qui démarrent très tôt le matin alors que les premiers occupants arrivent bien plus tard.
Ou qui restent actives plusieurs heures après la fin réelle d’occupation.
Résultat : des consommations inutiles, jour après jour.
Des logiques de régulation devenues incohérentes
Certaines zones fonctionnent avec des consignes différentes mais non harmonisées entre elles.
Chauffage et climatisation peuvent ainsi s’activer dans des zones proches sans coordination globale.
Cela génère des cycles de compensation permanents et une perte d’efficacité énergétique.
Des espaces traités comme occupés en continu
Archives, salles techniques, bureaux peu utilisés…
Beaucoup restent chauffés ou climatisés comme des zones à occupation permanente.
Alors que leur usage réel ne le justifie plus.
Des équipements sous-exploités
De nombreuses fonctionnalités disponibles dans les automates ou la supervision ne sont pas activées ou plus utilisées :
optimisation des démarrages,
arrêt anticipé,
gestion des scénarios d’occupation,
délestage,
pilotage énergétique avancé.
Le potentiel est présent, mais rarement exploité dans la durée.
Comment identifier ces écarts ?
Le décret BACS ne se limite pas à l’installation d’une GTB.
Il introduit une logique de suivi et d’amélioration continue des systèmes techniques.
Cela implique de vérifier régulièrement que les paramètres restent cohérents avec les usages du bâtiment.
Encore faut-il disposer d’une méthode structurée pour identifier ces écarts.
Une inspection réglementaire permet notamment de vérifier :
les plages horaires réellement appliquées,
la cohérence des consignes de température entre zones,
les modes de fonctionnement actifs ou inactifs,
les états de fonctionnement des équipements,
les incohérences entre usages observés et réglages GTB,
C’est précisément ce que permet l’application ConformBACS.
Elle est utilisée par les exploitants, les intégrateurs et les gestionnaires techniques pour réaliser leurs inspections réglementaires des installations GTB dans le cadre du décret BACS.
En résumé
Une GTB performante n’est pas une GTB correctement paramétrée à un instant T.
C’est une GTB dont les réglages restent alignés avec les usages réels du bâtiment dans le temps.
Le décret BACS impose désormais cette logique de suivi régulier.
Encore faut-il disposer d’un outil et d’une méthode pour objectiver ces écarts.
C’est l’objectif de l’application ConformBACS : aider les acteurs du bâtiment à réaliser leurs inspections réglementaires et à maintenir la performance réelle des systèmes GTB dans la durée à travers des inspections à minima tous les 5 ans à minima ou sous maximum 2 ans après la réception de travaux.
Rappel réglementaire : FAQ BACS 30 - Le BACS doit-il faire l’objet d’une inspection ?
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